居民亲自动手拆除违建。图片来源：鞍山市千山区住建局

“里子”“面子”问题都得到了解决。

中房报记者 孟双奎丨鞍山报道

(资料图片)

“我们都是工人出身，这点活都能干，早干完我们也能早点住上。”为老旧小区改造项目尽快完成，辽宁省鞍山市千山区三车厂房区的许多居民亲自动手拆除了违建。

三车厂房区原名泉东社区，此次改造总建筑面积64826.34平方米，其中，楼体改造工程63976.34平方米、便民服务用房改造工程850平方米，共涉及21栋住宅楼和1栋便民服务用房，将惠及居民1281户。

今年2月，记者曾来到三车厂房区，那时候小区改造工作才刚刚开始，正在摸排和制定方案阶段，区政府主要领导多次实地了解情况，总结现状问题后提出“一拆、三增、五改”的改造方式：拆除社区内部私搭乱建；增设社区配套商业，增设康养，增设社区活动中心；管线改造，建筑立面、屋面改造，道路景观环境改造，智能系统改造，雨污管网隐蔽工程改造五项改造工程。

拆违前。图片来源：鞍山市千山区住建局

拆违后。图片来源：鞍山市千山区住建局

据千山区相关领导介绍，三车厂房区情况非常复杂，违建特别多，很多问题需要解决，经过统计后了解，小区临建小房380个，外接阳台127个……总共需要拆除的违建有2075个，严重影响了项目施工。

这与居民们的身份有很大关系。在上世纪七八十年代，随着鞍钢蓬勃生长，一栋栋承载着人们生活希望的职工居民楼建了起来，三车厂房区就是其中之一。这里的居民们多是工厂工人，受生活习惯影响，工具等东西舍不得扔，一排排违建仓房逐渐占满了两栋楼之间的空地。同时随着时代的变迁，这些楼房外墙泛黄发旧，疲态尽显，再加上早期基础设施规划差，整个小区显得老态不堪。

改造后效果图。图片来源：鞍山市千山区住建局

接到改造消息后，千山区住建局及汤岗子街道相关工作人员到现场挨家挨户做动员，讲解利害关系。在听到消息后，一些有号召力的居民代表也积极参与到了改造中来。

9月1日，记者再次走进鞍山市千山区老旧小区施工现场，工人师傅正干得热火朝天。有群众表达了羡慕：“这小区改得好，我们家小区什么时候能这么改一下啊。”

这次改造，区政府多次外出考察省内优秀案例，结合三车厂房区实际为楼体增加外墙保温，全力解决供暖不达标问题。在经过大会方案宣讲、居民自由讨论、居民代表商议后，最终确定了楼体的主颜色，成功解决了“面子”工程。

而老旧小区改造中的“里子”工程更为重要。

因建成时间较早，三车厂房区原有排水管网年久失修且存在诸多问题，其中以污水管网问题尤为严重，小区里目前又多为老年人居住，对污水管网改造意愿非常强烈。

按照老旧小区改造利民、惠民的原则，施工之前，三车厂房区改造项目部对工程进行了科学规划，对小区及周边情况进行了摸排，结合居民的意见合理制定最佳改造方案，并增派施工人员，彻底完成了三车厂房区污水管网与市政主管网的接驳工作，得到小区居民的一致称赞。

同时，小区里没有燃气管线，之前只能使用液化气罐来满足生活需求，更换液化气罐爬楼入户成了麻烦事。通过此次改造，在小区内新建燃气管线4700米，彻底解决居民“用气难”问题。

如此一来，“里子”“面子”问题都得到了解决。截至目前，楼体项目和市政项目均已进场施工楼体外墙保温、排水改造工程、给水改造工程、通讯管沟均已完成施工，围墙封闭已完成总量35%，正在进行部分道路换填施工和通信管线入地工作，该项目已完成总投资52%。

未来，三车厂房区还计划在小区内建设居民文化广场、居民服务楼、文化宣传量化工程、居民生活市集等工程。

千山区政府相关人员表示，将紧盯文明城市创建的堵点难点，重点打造一批示范项目和样板工程，建成基础设施完善、生态环境优美、人文特色鲜明的老旧小区，全面完成2023年度鞍山市千山区城镇老旧小区改造任务。

值班编委：樊永锋

责任编辑：温红妹 刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用

关键词：