1、商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

2、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

3、目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。

(资料图片)

4、相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

5、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

6、目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

7、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。

8、还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

9、商住两用房与住宅的区别未来使用费用不确定。

10、前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

11、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

12、目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

13、2、相关税费的差异。

14、普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

15、3、贷款条件的限制。

16、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

17、另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

18、4、建设标准不同。

19、如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

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